不動産投資コラム NO.5

 

みっちーママさんのDIY現場訪問!【その1】

 

 

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

 

 

不動産パイセン4人と芦沢晃先生が私の2号物件にアドバイスに来てくれた話【完結編】

 

 

八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任。損害賠償は当然、場合によっては刑事罰も。

 

 

驚異の利回り648%。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 広島は投資に向いている。

 

 

人気エリアで儲けを出すのはアイドルを育てるに似たり

 

 

大家さんも無視できないクルマの未来。カーボンニュートラルで激変する?

 

 

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやってはいけないこと。

 

 

不動産女子覆面座談会~女性ならではの不動産関連トラブル経験談~(第1話)

 

 

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ&A

 

 

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。

 

 

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

 

 

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

 

 

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケットはどう動く?若者に伝えたいこと。

 

 

赤字「1億円」…もうだめだと思った難局をどう突破したか

 

 

FIREをいつするか?目標のCF月200万円はセミリタイア後に叶えたっていい

 

 

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

 

 

安くて信頼できる、品質の良い業者さんと出会うために私が心がけていること

 

 

崖の上の4棟目でトラブル勃発!廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

 

 

失敗した押入れDIYと、ありがたき区分投資の帝王からのアドバイス。

 

 

【新連載】コロナ後に沈む物件の特徴。零細大家兼不動産会社社長が見た業界最前線!

 

 

業者が建てる新築アパートはダメなのか?

 

 

問題山積のマンション建築、銀行は「追加融資」を認めてくれるのか!?

 

 

金融市場の中心がアジアにシフトか。「日本ひとりがち」の未来が実現する可能性

 

 

油断大敵!オーナーの利益を搾取する区分物件の建物管理業者の不可解な行動。

 

 

不動産投資業界のトレンドは変わった?2021年は任意売却事業に注力!(第3話)

 

 

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画!各種融資制度も使っていきます!

 

 

土地仕入れ新築スキームでの事件簿ケース3~プラン付条件土地売買には要注意~

 

 

自分の「立ち位置」を把握すべし!中所得サラリーマンが融資を受けるために大切なこと。

 

 

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の動き。

 

 

自主管理する物件と管理会社に任せる物件を分ける基準。自主管理をしていてよかったこと。

 

 

ハワイの民泊はその後どうなっているか

 

 

40室を埋めろ!インフラチェックから始まった無限城の満室化計画!

 

 

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために実行したこと。

 

 

【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却!バブル便乗で2棟目も売却へ。

 

 

【2回目】信用棄損!?投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売却できない状況に…。

 

 

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の失敗告白

 

 

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ!(第2話)

 

 

初期のリノベ代をかけすぎて撤退するテナントたち。桃色天国。自己解放。

 

 

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール」される大家であれ

 

 

原状回復リフォームをDIYする?外注する?DIYを楽しむ秘訣とその線引きをこっそり教えるよ

 

 

原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

 

 

不動産パイセン女子4名が空室の2号物件に集結!思わぬゲストにみっちーママ驚く!

 

 

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

 

 

700万円を奪った元請会社の担当者を告訴。度重なるトラブルと私の決断。

 

 

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー&アフターとその費用

 

 

「鬼のような指値」驚異の利回り48%。2/3のプライスでマネー成立by吉田B作。

 

 

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

 

 

デンジャラスな生き様!大手ゼネコンから飲食店経営者へ転身?(第1話)

 

 

esports特化型ホテル「VILLA KOSHIDO ODORI」オープンで起きたこととその狙い

 

 

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッピーな時間を増やしたい【後編】

 

 

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10年の天方エバンさんの現在【前編】

 

 

100万円の戸建ての残置物が20万円に!古家を解体する前に知っておきたい知識

 

 

管理会社には旬がある。管理会社の動きをチェックしよう

 

 

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いはどこから来たのか?

 

 

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う。

 

 

止まらないサビ水!駐車場ゼロ!相談に行った地主さん宅で知った意外過ぎる事実とは?

 

 

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生きる無名女性の意見」

 

 

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

 

 

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわる水道業者とのやりとり

 

 

アートと不動産は相性抜群!唯一無二の物件を作り上げよう!!(最終話)

 

 

問題を解決することが利益となる“空き家再生投資”

 

 

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】~工事途中は「解除」できない?~

 

 

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感じたこと、実行したこと。

 

 

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパートメーカー時代に学んだ満室経営の肝。

 

 

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マンから専業大家になったうえちんさんの戦略。

 

 

連続退去!家賃0の恐怖に震えるみっちーママと、百戦錬磨の不動産女子4人との作戦会議

 

 

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立することは早すぎるのか?

 

 

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180万円の屋根張り替えに、便利屋カズ投入、1/10の費用。

 

 

新築マンションの工事ストップ!工事再開の依頼先選びの失敗談

 

 

家賃アップに!作業の効率化に!私のリフォームに欠かせないおすすめ商品

 

 

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟目アパートの反省。

 

 

広田家の不動産とお金の教育。モノポリーを超えるおすすめのゲーム「カタン」。次男が飲食店をオープン。

 

 

 

 

 

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築投資を始めた理由

 

 

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生ボロ系」は卒業か?

 

 

賃貸仲介さんが教えてくれた!物件をバリューアップさせるリフォーム5選

 

 

お金が貯まる体質になるには?やらない人は『そこまでは』やりたくないだけ

 

 

妄想利回り240%の「無限城」、評価額の10分の1で購入できた理由と「歪み」とは?

 

 

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

 

 

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何をするか?

 

 

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事なのはこれからどうするかだ。

 

 

一難去ってまた裁判?苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける!(第4話)

 

 

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」という風潮に思うこと。

 

 

副収入の会社バレを防ぐ方法。「源泉徴収」で引かれる2つの税金

 

 

新築工事現場で占有事件勃発!物件の保全行為は完ぺきに行うべし!

 

 

覚悟を決め、行動することによりアイデアが湧いてくる。なぜ、esports特化型ホテルを建てたのか?

 

 

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定!家賃ゼロの恐怖の中、みっちーママがとった次なる作戦は?

 

 

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかのように物件を仕込める不動産投資家

 

 

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り替え見積もり180万円。除雪で困った時には。

 

 

【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが入居者を守るためにできること。

 

 

【3回目】震災の後、何が起こったのか。不動産が飛ぶように売れる中で現れたブローカーと一発屋。

 

 

【2回目】役に立った地震保険。入居者と自分自身の為に準備しておいてよかったこと

 

 

【1回目】東日本大震災を経験した私から、皆さんへ伝えたいこと

 

 

株とFXでの失敗。不動産投資が株式投資より優れている点を今一度考えた。

 

 

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

 

 

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状回復リフォーム(物件のバリューアップ)」に力を入れるのか

 

 

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

 

 

超絶田舎の築20年・40室(全空)の重量鉄骨アパートを見に行く!DIYをしなくなった理由。

 

 

入居者さん目線とDIYリフォーム。オーナーによる「正解」の違いを考えた。

 

 

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人とお金が入る人

 

 

路線価以下の古家付土地を発見!瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏り工事の顛末。

 

 

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっての保険を考える。

 

 

Q&Aで解説!不動産投資家から見た「青色申告」のメリットとデメリット

 

 

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよむ。

 

 

初めてDIYお手伝い会へ参加しました!先輩大家のアドバイスと仲間との出会い

 

 

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局として初心者の方へ伝えたいこと

 

 

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経験した初物件で1年全空という苦難

 

 

40代でのFIREのすすめ。アフターコロナに選ばれる賃貸物件とは?

 

 

金沢が生んだ美魔女軍団の女帝降臨!(第1話)

 

 

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投資方法を見極める

 

 

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外と多いー

 

 

築古戸建てをオンリーワン物件へ!効率良くリフォームを進める為の私の手順

 

 

新築マンションの元請会社が資金難に!そのとき、現場では何が起きたのか!?

 

 

テナント退去で赤字に転落!テナント付物件を買う時の注意点

 

 

住宅ローンの常識を疑え!都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出会い

 

 

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「エリア」の傾向とその根拠

 

 

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

 

 

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットー

 

 

資産バブルがやってくる。日本の不動産はどうなる?

 

 

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物件を買うか。

 

 

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開!

 

 

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

 

 

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

 

 

全ての苦労が糧になる! 満室目指して「誰でも入居OK」を選んだ新米大家(昔の私)の挑戦

 

 

DIYで原状回復費用を削減したい!初めての壁紙張り替えに挑戦。

 

 

【新連載】家賃年収3300万円。サラリーマン大家は「破綻しない不動産投資」を突き進め。

 

 

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で進化する店舗と人々。

 

 

コロナ禍でも空室が即埋まった!私が実践する入居者募集施策

 

 

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及んできていたー

 

 

クラブハウスに入りびたり。アメリカ不良文化。水道管玉砕六件。

 

 

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンションを選んだのか?

 

 

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイアできるのか?

 

 

 

不動産投資家を目指す人へ。どんなに本業が忙しくとも、隙間時間は必ずある

 

 

トイレの壁が腐った? 結露を知らない入居者と愛ある大家としての対応

 

 

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの。

 

 

なぜ不動産投資の経費が認められないのか?

 

 

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー&アフター

 

 

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費をダウン。セミリタイアを目指さない理由【後編】

 

 

趣味のカーレースを続けたい!300万円以下の貸家メインで家賃年収1600万円の草レーサー大家さん【前編】

 

 

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・デメリット

 

 

川上物件を手に入れるために不動産屋さんを味方につける8つのコツ

 

 

経済的自由を得るために戦う覚悟はあるのか?「どうやって」より「なぜ」にフォーカスせよ。

 

 

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化することだった。

 

 

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち?~立退問題と信頼関係破壊の法理~

 

 

不動産は買うより売る方が難しい! 1号築古区分マンションを巡る葛藤

 

 

卒業のために読む本。リモート・リフォーム。除雪業者。水道管&ストーブ玉砕。工作資金の効用。

 

 

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われている!

 

 

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

 

 

地道を極めよ、ショートカットを断て

 

 

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら徹底的に経費を削れ!ー

 

 

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強会。

 

 

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

 

 

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを意識しよう!

 

 

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだらけのマンション新築投資

 

 

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一棟50万円の塗装会社に依頼した結果

 

 

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100年時代をどう生きるか?

 

 

【新連載】年間CFたった200万円で専業に!?家族4人の40代会社員が専業不動産投資家になるまで

 

 

大家さんのための賢い失業手当のもらい方

 

 

最初に買った区分マンションで退去発生。「早く売却した方がいい」は本当か?

 

 

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

 

 

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味。

 

 

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家になれた理由

 

 

サラリーマン大家の時間の使い方。勤め人の人生は会社以外の120日間+400時間の中身で決まる

 

 

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現金買いの区分投資を選んだ理由

 

 

僕ちゃんが実践した夢を叶える方法!セミリタイアして何をするのか?

 

 

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資(第1話)

 

 

不動産には限定的だったコロナの影響。世界各地・各所で満載の火種は持ち越しへ。

 

 

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

 

 

金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置産業だ。新築が陳腐化する時代。

 

 

入居者退去で一号物件内部と初対面!業者と一緒にやってきた理事会メンバーの意外な発言とは?

 

 

立地を制する者、RICHになる。ただの倉庫街を激変させた事例から学ぶ

 

 

激安更地投資。更地を、更地のまま貸す。新聞配達の話を聞けば、贅沢できない。

 

 

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す私の方法

 

 

古臭い台所と和室が海外の山小屋風キッチンダイニングに変身【後編

 

 

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した事例集ー

 

 

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸家の比較で考えた。

 

 

リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超!それでも一番儲かるのは不動産だw!

 

 

DIYでコスト削減!キャッシュフローを貯めて再投資!2棟目物件から学んだ「初期」の頃に大事なこと

 

 

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

 

 

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が埋まらない3つの理由。

 

 

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た!part2-

 

 

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの紆余曲折

 

 

はじめての退去。原状回復費にビックリ!!そしてセルフリフォームの道へ!?

 

 

現場で真の力をつけろ。初心者の頃から自分で考え、行動した経験が財産になった。

 

 

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー住居編ー

 

 

買う気がないのに買えちゃった利回り40%物件。買い手が少ない地方ならではのラッキーチャンス☆

 

 

空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術

 

 

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法!?

 

 

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群!(第2話)