不動産投資コラム NO.5

 

サラリーマン卒業から3年が経ちました

 

 

解体・新築予定だった物件を若い投資家に売却。投資計画は変更しても構わない

 

 

空き家所有者の78.1%が一戸建て所有。相続登記義務化法案認知はわずか23.2%~空き家所有者に関する全国動向調査

 

 

9分の7空室からの逆転!6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタルゲイン

 

 

再建築不可の土地を建築可能にして新築する不動産投資!大家の擬似体験ができる「シェアオフィス兼賃貸住宅」に!

 

 

不動産投資でFIREした人たち。資産規模や生活コストで変わるFIREの形

 

 

競売市場コロナ前と変化、入札本数が急増し価格も上昇 ~2021年上期の 1都3県不動産競売統計を発表~

 

 

仲間の「死」が私の不動産投資に与えた影響。ー不動産投資を振り返って大きなターニングポイントだったこと3ー

 

 

2030年、ZEH基準が義務化? 不動産市場に何をもたらすか?「不動産投資家の建築知識09」

 

 

マンスリー/民泊のハイブリッド物件の入居率がコロナ禍以前の水準に回復

 

 

平成5年築・650万円の戸建て発見!安い理由と内覧の結果

 

 

謎の多いマンション大規模修繕?満足度の高い『マンション大規模修繕会社』ランキング発表

 

 

2021年度の不動産融資動向-スルガ銀行と不動産投資家との争いの影響は?-

 

 

ゴルフシミュレーター付き賃貸併用住宅登場!コロナ禍の練習不足を自宅ゴルフで解消

 

 

都内にRCマンションを建てる難しさとは何か?

 

 

新型コロナ禍で選ばれる住まいとは。時代、社会要請に対応できないと淘汰される

 

 

5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上であらかじめ用意しておくべき4つの資料

 

 

家賃一万円UPした駐車場造成作戦。退去前に次の賃貸が決まった方法。キムタク崩れ造園投入。 新しい街での投資方法。

 

 

ラッシュ混雑率 東京圏56ポイント、大阪圏23ポイントダウン!通勤意識が変わり賃貸需要も変化へ!

 

 

初めての入金!自宅をどうする、書斎をどうする(三菱地所にはなれなくても豊かに生きることはできる)

 

 

外れない換気扇のせいで入居者募集に遅れが!?キッチン換気扇大捕り物帳の巻

 

 

若い女性に人気。話題の韓国インテリアの極意をインテリアショップに教えてもらう

 

 

元ホームレスじーちゃんの家具家電を買いに行く!お家賃をもらえるのはいつだ!?

 

 

国交省が全国の「盛り土」調査!災害リスクは資産価値を左右、投資家も注視を!

 

 

感染収束後はコロナ前の状況に戻る!? ~賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年7月~(不動産投資情報)

 

 

不動産投資家の私が自動車レースに挑戦する意味と副産物

 

 

再開発の相乗効果で1LDKが家賃16万円、相場の1.7倍でも即満室の秘訣【建築家と建てる賃貸住宅 伊原孝則氏】

 

 

スーパーカーに無理なく乗る方法。車好きの大家さんは「特権」を利用しよう【第3話】

 

 

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォーム後利回りが19%!

 

 

狙いはリセールバリューの高い車。大家さんのための賢い車の買い方【第2回】

 

 

家賃年収1.1億円、自動車販売業を営む下山綾さんが不動産投資を始めた理由【第1回】

 

 

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、ザイマックス、サンケイリアル

 

 

前年同月比で区分マンション9%,一棟アパート8%価格上昇(不動産投資レポート2021年08月)

 

 

2年前に100戸中50戸を売却した理由。ヘッジファンドや株式投資の買い時はいつか?

 

 

再建築不可・築70年超・接道無しの「空き家」利活用を立案~FANTAS technologyと近畿大学による共同ワークショップ開催

 

 

横浜で住居費用0円で暮らす方法。持たざる者が豊かになるための自宅の買い方

 

 

賃貸住宅の割高LPガス料金トラブル、家主とガス業者の関係性が要因か!?

 

 

不動産投資家は会社設立時の資本金を1,000万円未満にするべき理由

 

 

在留外国人2500名が 本当に 住みたかった街! 新宿~目黒エリアに全体70%が集中

 

 

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却までの経緯と収支

 

 

退去がある度に家賃を値上げ。年々利回りアップを実現する賃貸経営戦略とは?

 

 

「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前にちょっと考えてみよう

 

 

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパートたち

 

 

築古540万円の戸建て再生にかかった費用と最終利回り。入居付けのために工夫したこと。

 

 

利回り60%オーバーの鉄工所をゲットしました!

 

 

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内見→買付を出すまで。買えない時期に意識すること。

 

 

築古戸建の利回りアップ大作戦!民泊物件で日帰り利用可のBBQ場を始めました!

 

 

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をものにする」という根性と粘り

 

 

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に行って思ったこと。

 

 

12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生。新契約の利回りは28%。

 

 

投資対象としての「障がい者グループホーム」と「高齢者グループホーム」の比較

 

 

まさかの一括返済要求!法人の合併で右往左往した私の失敗談

 

 

不動産投資家が「第二種電気工事士」の資格を取得するメリットと受験勉強&実習方法を教えます!

 

 

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるのか

 

 

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話!ー俺のシェアハウスシリーズVol3ー

 

 

24平米ワンルームのDIYリフォームが完成!ビフォー・アフターと費用総額を大公開!

 

 

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージング再び! その2

 

 

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホアプリ

 

 

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考える。

コロナワクチン接種。副作用。3500坪開拓の開拓費用。

 

 

「家賃」の概念が根本的に変わる?変化する金融システムと仕事のあり方を注視せよ

 

 

コインランドリーで火災事故発生!所有者責任としての「平時の備え」の重要性

 

 

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に知っておきたい注意点と心得。

 

 

予算700万円で関東の戸建て探し。ネットの物件写真から築年数を推測する方法

 

 

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたローリスクで自由に生きる方法【後編】

 

 

投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始めた理由【前編】

 

 

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの物件の入居状況。

 

 

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買えなかった理由。

 

 

月100万円のCFは本当に必要か?自分基準の時間とお金の「黄金比率」を探ろう。

 

 

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総まとめ

 

 

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大切にすることは命を大切にすること

 

 

行方不明になったホームレスおじいさんの生活保護申請と「朽ち果て荘」入居の結末

 

 

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている4つのこと

 

 

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

 

 

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大きいのが不動産投資!

 

 

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれる。

 

 

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

 

 

外注派もDIY派も必見!サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅リニューアルしたから、不動産投資家の注目ポイントをレビューするよ!

 

 

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズVol2-

 

 

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分にとって大きなターニングポイントだったこと2ー

 

 

その不動産は買ってはいけない!熱海土石流・西成区崩壊にもみられる盛り土や急傾斜地

 

 

迷走する押入れリフォーム!オーナーの趣味丸出しの「モテ男子部屋」の仕上がりは?

 

 

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さんが高崎のアーケードを歩いた話

 

 

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化。地価上昇の要因。ゴミ屋敷玉砕戦勝利宣言。

 

 

利益は貸会議室の2倍以上!やりがいがあるけれどトラブルも多いパーティスペース【最終回】

 

 

コロナで大打撃!貸会議室からパーティスペースへの変更で赤字を解消【第3回】

 

 

4カ月半で初期投資分をほぼ回収!?レンタルスペースの開業費用と売り上げ【第2回】

 

 

小資本でも開業可能!レンタルスペースの始め方【第1回】

 

 

入居者からの突然の「トイレが詰まった!」への対応策

 

 

【新連載】DIY戸建て再生日記。DIY好きなイラストレーターが大家業を始めてみた!

 

 

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得意な分野を選ぶこと。

 

 

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生!壁紙やCFの型番も教えます

 

 

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動産投資が必要だった。

 

 

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字回復へ

 

 

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方<2021年版投資展開図>

 

 

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内した話

 

 

歴史は語る。金(ゴールド)と土地に勝る資産はナシ

 

 

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容!「残置物の処理等に関する契約の活用手引き」

 

 

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10%超を実現した話

 

 

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったのか-俺のシェアハウスシリーズvol.1-

 

 

事業を始めた人間の責任。始めるのは簡単・終わらせ方は難しい

 

 

物件の紹介すら貰えなかった私が、2人の営業マンから合計80室のアパートを購入できた理由

 

 

家賃収入1億円、中西紀二さんが専業大家11年目にフリースクールを開校した理由【後編】

 

 

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人生貢献業」のモットーに辿り着くまで【前編】

 

 

私が経験した家賃滞納への対応と回収方法

 

 

区分マンションの押入れリフォーム実践編

 

 

ゴミ屋敷玉砕戦。苦戦する3500坪開拓。木こり投入。クレゾール散布。電動工具。和歌山党大会。

 

 

築古マンションでの壁紙貼りと反省。みっちーママさんのDIY現場訪問 その4!

 

 

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできること。

 

 

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンスより有利だと思う11の理由